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入力・成約事例・社内用メモを1つのファイルにまとめます。社内の人がこのファイルを読み込むと、同じ画面を再現できます。

自社情報・ロゴ設定資料の右上に載ります
ロゴ画像

入力すると、このブラウザに自動で保存されます。「クリア」を押しても消えません。

1レインズの成約事例PDFを入れる

レインズの検索結果を印刷してPDFで保存したものを、ここに入れてください。何ページ分でもまとめて入れられます。同じ物件が重なっても1件として数えます。

ここにPDFを置く、または押して選ぶ 複数のファイルを一度に選べます

    2レインズで検索したときの条件

    資料に「どんな条件で集めた事例か」として載ります。住所・駅・徒歩・面積・築年数は、読み込んだ事例の絞り込みにも使えます。沿線・駅を2つ入れた場合は、どちらかに当てはまる事例を使います。

    〜
    〜

    3査定する物件

    お客様名は資料の左上に「〇〇 様」と大きく入ります（「様」は自動で付きます）。物件名は資料の見出しに入ります。面積と築年を入れると、分布図に◆で表示し、参考価格の幅を出します。読み込んだ事例に同じ建物があれば、自動でその事例を優先します。

    年月

    4査定価格の補正

    事例から出した基準の価格に、物件ごとのプラス・マイナスを足し合わせて査定価格を出します。％は目安の範囲を参考に自由に変えられます。0％の項目は資料に載りません。

    階数・位置±0%
    所在階
    査定物件階 ／ 事例の基準階階
    1階ごと%
    目安 +0.5%〜+2.5%／階。高層階ほどプラス
    —
    最上階
    %
    所在階の補正にさらに上乗せ（初期値 +3%）
    —
    1階・低層階
    %
    目安 −5%〜−10%。防犯・視線・日当たり。選ぶと「所在階」の補正は使いません
    —
    角部屋
    %
    目安 +5%〜+10%。二面採光・通風・独立性
    —
    住戸の環境±0%
    方角（向き）
    %
    南向きを基準（0%）として比べます
    —
    日当たり・眺望
    %
    目安 −10%〜+10%。前に高い建物ならマイナス、抜けた眺望・公園前はプラス
    —
    建物・室内±0%
    築年数の差
    1年古いごと%
    目安 −1.0%〜−2.0%／年（新しければプラス）
    —
    新耐震・旧耐震
    築年月から自動で判定します
    %
    旧耐震（1981年5月以前）の物件を新耐震の事例と比べるときに使用（初期値 −15%）
    —
    リフォーム履歴
    実費加算万円
    %
    目安 +3%〜+15%（または実費を加算）
    —
    室内の維持状態
    %
    目安 −10%〜0%。ヤニ・ペットの傷・床の凹みなど修繕が要る状態はマイナス
    —
    間取り・使い勝手±0%
    間取り・収納
    %
    目安 −5%〜+5%。デッドスペース・柱の食い込み・収納の多さ
    —
    アクセス±0%
    駅徒歩の差
    1分遠いごと%
    目安 −0.5%〜−1.5%／分（近ければプラス）
    —
    路線・駅の利便性
    %
    目安 0%〜+5%。複数路線が使える・始発駅・急行停車駅はプラス
    —
    駅までの道のり
    %
    目安 −10%〜0%。坂道・バス便・大通りの横断が多いとマイナス
    —
    その他（手動入力）±0%
    その他①
    %
    実費加算万円
    —
    その他②
    %
    実費加算万円
    —
    その他③
    %
    実費加算万円
    —

    補正名は資料の計算表にそのまま載ります。実費加算はマイナス（例 −50）も入れられます。0％・0万円の行は資料に載りません。

    補正の合計—
    売り出し価格の目安適正価格から・補正の合計には入りません
    チャレンジ価格
    時間をかけても高く売りたい場合の価格
    %
    目安 +5%〜+10%。反響を見ながら価格を調整する前提
    —
    早期売却価格
    3か月程度で早めに売りたい場合の価格
    %
    目安 −5%〜−10%。買い手が決まりやすい水準
    —

    5メモ・コメント

    社内用メモは社内だけの控えです。査定資料・PDF・お客様公開用URLには載りません。お客様向けコメントは、入力すると資料の「1 対象物件」の下に枠で囲んで載ります。

    不動産査定資料

    成約事例の分析

    1対象物件

    2査定価格の算出

    3査定参照範囲・条件

    4成約事例の分析

    5成約事例一覧

    表1成約事例一覧